Получи предложение от всех ближайших поставщиков бесплатно в течение 5 минут!

Продукт

Выберите продукт

Категории

Количество

Введите количество

Эл. почта

Введите эл. почту

Телефон

Введите телефон

Код из SMS

Введите код из SMS

Город

Выберите город

Совпадений не найдено

Узнать цены

Ваш запрос размещен и уже рассматривается ближайшими поставщиками

Ожидайте ценовых предложений на эл. почту либо по телефону, который Вы указали при публикации. Среднее время отклика по запросам — 1 час.

Жить в Москве, зарабатывать в Питере

Изучаем инвестиционные возможности апартаментов в Северной столице

Московский рынок недвижимости в преддверии осеннего сезона замер в ожидании закона об апартаментах, которым должны наконец найти какое-то место в правовом поле: или признав их жильем, или создав новый тип зданий — многофункциональные. Вопрос назрел давно — от непонятного статуса апартов страдают и город, и их владельцы. Закон хоть и будет федеральным, но актуален все же скорее для столицы, где этот сегмент наиболее развит.

К примеру, в Санкт-Петербурге рынок апартаментов представлен в другом формате — в виде сервисных апарт-отелей, которые, по словам директора по развитию сети апарт-отелей YE’S Антона Агапова, становятся альтернативным вариантом застройки земельных участков с коммерческим назначением. По подсчетам консалтинговой компании Colliers International, сервисные апарт-отели занимают 74% от общего объема апартаментов в Северной столице. И спрос на них растет: за последние 5 лет, по данным аналитического агентства Knight Frank, он увеличился на 70%. Только в 2020 году в городе было реализовано 5,5 тыс. апартаментов, причем 90% покупателей приобретают такие лоты в инвестиционных целях для последующей сдачи в аренду или перепродажи.

Для сравнения: в Москве 90% покупателей собираются в апартаментах жить сами и постоянно. «Основное отличие московского рынка апартаментов от петербургского — спросом здесь пользуются не столько лоты под краткосрочную аренду, сколько апартаменты для собственного проживания или последующей перепродажи, такие объекты часто сдаются в долгосрочную аренду, — поясняет коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. — Самый востребованный метраж у покупателей — 35-45 квадратных метров в бюджете от 7,5 до 10 млн рублей. В нашем апарт-комплексе «Движение.Тушино» средний чек сделки во II квартале составил 7,8 млн рублей, что на 7% больше, чем год назад».

Общего у петербургских сервисных апарт-отелей и «классических» московских апартаментов немного, и чем больше они развиваются, тем дальше дистанцируются друг от друга. Такие «северные проекты» реализуются по гостиничным, а не жилым стандартам: размер «номеров» — лотов для проживания — соответствует гостиничным требованиям и составляет в среднем 26 «квадратов», минимальная и максимальная площади — 13 и 50 кв. м соответственно.

«Формат сервисных апарт-отелей продолжает набирать популярность, и все большее число инвесторов рассматривает этот инструмент для получения дохода, — рассказывает руководитель аналитического центра ГК ФСК в Санкт-Петербурге Юлия Голубева. — Несмотря на пандемию, туристический сезон в городе идет очень активно за счет высокого внутреннего спроса, евро-чемпионата и других крупных мероприятий».

К плюсам апарт-отелей для инвесторов-владельцев относятся наличие профессиональной управляющей компании, разнообразные «доходные программы», обеспечивающие инвестору гарантированный денежный поток, возможности по прохождению классификации апартаментов и получение звездности.

По словам Юлии Голубевой, больше всего сегодня покупателей привлекают петербургские сервисные апартаменты небольшой площади (до 20 «квадратов) в бюджете 3-4,5 млн рублей. «В нашем апарт-комплексе Best Western Zoom Hotel продажи сейчас идут с высокой интенсивностью, заметно опережая аналогичный период прошлого года, — отмечает главный аналитик ГК ФСК в Санкт-Петербурге. — Средний бюджет покупки такой недвижимости в проекте, но уже с отделкой и меблировкой — 4,3 млн рублей».

К списку городских апарт-отелей в ближайшее время добавятся два апарт-гостиничных объекта на Белоостровской улице и на Заневском проспекте. Девелопером в обоих случаях выступит компания GloraX, а консультантом и впоследствии управляющей компанией — сеть апарт-отелей YE’S. В частности, ею будет разработана концепция, технические стандарты, дизайн мест общего пользования, а также программы доходности для инвесторов. «Мы видим в сотрудничестве с YE’S большой потенциал, — комментирует президент GloraХ Андрей Биржин. — Объединив наши усилия и компетенции, мы создадим привлекательный инструмент для сотен частных инвесторов. Качественный девелопмент и грамотное управление недвижимостью и ее доходностью станут залогом финансового благополучия покупателей апартаментов в наших проектах».

Повлияет ли готовящийся закон об апартаментах на формат апарт-отелей, пока прогнозировать сложно. Можно предположить, что статус многофункционального здания с жилой функцией еще больше укрепит инвестиционную привлекательность формата, в этом уверен Антон Агапов, считающий, что с принятием законопроекта появится понятие многофункциональных зданий, содержащих как жилые, так и коммерческие помещения. При этом, считает эксперт, изменения в регулировании не затронут апарт-отели, которые возводятся по стандартам гостиничных комплексов, а значит, этот формат продолжит оставаться доходным сегментом рынка недвижимости для частных инвесторов.

Справочно:

Сеть апарт-отелей YE’S имеет уже 10-летний опыт строительства и эксплуатации такой недвижимости. Сейчас в составе сети шесть проектов: два в Санкт-Петербурге, три в Москве и один в Нур-Султане (Казахстан). До конца 2021 года планируется старт новых проектов по франшизе в Петербурге, Нижнем Новгороде и Новосибирске.

  • 14.09.21

    Как сделать офис удобным?

    Еще в ХХ веке крупные корпорации старались создать офис, который отражал бы их имидж и в то же время сокращал издержки. В XXI веке в эпоху технологического бума компании создали новый образ прогрессивного офиса — яркого, с большими открытыми пространствами. Изменились и их ценности, теперь заключающиеся в привлечении и удержании талантливых работников и повышении их продуктивности. Неизменным осталось желание максимально рационально использовать пространство и оптимизировать его под задачи бизнеса.

  • 03.09.21

    Погулять в офисный центр

    Деловые кварталы становятся точками притяжения горожан

  • 06.08.21

    Офисная эволюция

    Как девелоперы отвечают на запросы времени

  • 15.07.21

    Без моря, но с историей

    Подмосковные отели начинают и выигрывают

Источник

www.stroygaz.ru

Загружается фильтр ...